コラム
遺産分割を停滞させる「心理的瑕疵」：宅建業者の査定書が協議を円滑にする理由新着!!
1. 価格の根拠が見つからない苦悩 相続財産の中に、過去に自殺・孤独死（孤立死）・変死などが発生した「心理的瑕疵」のある物件が含まれている場合、遺産分割協議は高確率で停滞します。相続人の間で「いくらで売り出すべきか」「現 […]
所有不動産記録証明制度新着!!
この制度は、令和6年4月からの「相続登記の義務化」の導入に伴い、令和8年（2026年）2月2日に施行されました。 1. 制度の要約（何ができるか） 特定の人が所有者として登記されている不動産を、法務局が全国（コンピュータ […]
【士業・専門家様へ】適正な査定が困難な「特殊物件」の解決パートナーとして新着!!
弁護士、公認会計士、税理士、司法書士などの専門家や、金融機関・債権回収会社の皆様にとって、相続財産や担保物件の中に「わけあり（訳あり・理由あり）」の不動産が含まれていることは、実務を停滞させる大きな要因となります。 「自 […]
円安が「わけあり物件」にもたらす新たな視点と戦略的チャンス
近年の急速な円安進行は、日本の不動産市場に多面的な影響を及ぼしている。特に、事故物件や再建築不可物件、借地権付き物件など、いわゆる「わけあり物件」の市場にも変化の兆しが見え始めている。これらの物件は従来、国内の限られた層 […]
円安とわけあり物件の影響
近年の円安は、不動産市場の需給と投資マインドに直接的な影響を与えている。まず海外投資家にとって、円安は日本の不動産を相対的に「割安」に見せるため、都心部の良質物件だけでなく利回りを重視する投資家の視線が郊外や非流動資産に […]
サナエノミクスと不動産市場：わけあり物件に光は差すか
2025年現在、日本経済は新たな局面を迎えている。高市早苗総裁が掲げる経済政策「サナエノミクス」は、積極財政と国家主導型資本主義を軸に、危機管理投資・成長投資を大胆に推進する姿勢を示している。この政策は、金融緩和の継続と […]
事故物件の売却・相談で悩んでいる方へ──「わけあり」でも未来は拓ける
「事故物件」と聞いて、どんなイメージを持ちますか？自殺、孤独死、殺人事件など、心理的な抵抗を感じる方も多いでしょう。実際、こうした物件は一般市場では敬遠されがちで、売却や活用に苦労するケースが少なくありません。 しかし、 […]
相続で受け継いだ長期空き家、どうする？売却相談のポイントと注意点
近年、日本全国で増加している「空き家問題」。特に相続によって取得したものの、住む予定もなく放置されている長期空き家は、所有者にとって悩みの種となりがちです。固定資産税の負担、老朽化による近隣への影響、さらには管理の手間な […]