①わけあり物件買取事業

 わけあり物件買取ります!

わけあり物件の売却価格は【わけ】の内容により異なります。

【わけ】には『心理的瑕疵』といわれる自死(自殺)・事件、事故死・焼死・孤立死(孤独死)などの人の死に関わる【わけ】以外に『物理的瑕疵』や『権利的瑕疵』や『環境的瑕疵』など多種多様な【わけ】があります。その【わけ】の内容により売却方法や売却価格や売却スピードに大きく影響を与えます。また、何年もの間、売りに出して、売れていない物件も多数有ります。価格を下げて市場に売り出しても必ず売れるものでもありません。

一旦、売却市場に出て売れ残った物件は買取り先もなくなってしまいますので、売却方法も熟考が必要になります。

不動産の情報が一旦、市場に出て、売れ残ってしまうと、売れ残りのイメージがついてしまい、余計に売れなくなってしまいます。大幅 に価格を下げたり、物件を大規模に改修してイメージを変えたりしなければ、売れなくなってしまうのが実情です。

1円でも高く売却されたいお気持ちは分かりますが、わけあり物件は必ず売れるとは限りません。まずは、当相談所にご相談いただき、 売却方法をご相談ください。

特にご近所に出来るだけ知られずに売却を完結されたい方や相続税納付のために早期ご売却が必要な方、被相続人の債務を相続され現金 化を急がれる方など、スピーディーなご売却を希望される方には買取サービスをおすすめ致します。まずは、ご相談ください。

(ご相談事例 離れて住んでいた親の突然死)

【ご相談】

離れて住んでいた親が突然死してしまい、発見が遅れてしまった。久しぶりに連絡を入れたところ、全く連絡がつかないことに不安がよぎり駆けつけたが、既に亡くなっており、特殊清掃が入らないといけない状況まで腐敗が進行していた。

・特殊清掃をお願いしたい。

・遠方に住んでいるため遺品整理をお願いしたい。

・なるべく早く売りたい。

・ご近所にできるだけ知られずに売却を完結したい。

【解決結果】

 当相談所提携会社により特殊清掃と遺品整理をご発注いただきました。

 遺品整理は遺品買取と処分代が一部相殺でき、処分代が軽減されました。

 わけあり物件は当相談所の運営会社で買取らせていただきました。

 当相談所窓口にてワンストップでご売却まで完結いただけました。

②わけあり物件仲介事業

 わけあり物件仲介します!

当相談所とご相談後、わけあり物件の買取価格や諸条件に当方とお客様の間で乖離が合った場合には、買取ではなく、仲介にて当方以外 の別の方のご購入者を探すこともできます。

しかし、わけあり物件の場合、仲介でのご売却は売却活動期間が長期化したり、売れなかったりすることが多くみられます。また、一般 の方が購入者となることで、思いもよらないトラブルが発生したり、売却の為に手直しやリフォームに費用がかかることもございます。

仲介でのご売却の長所と短所もご説明させていただきます。

*仲介にてご成約した場合、所定の仲介手数料が必要になります。

(ご相談事例 違法建築賃貸マンション)

【ご相談】

相続した大阪(埼玉県在住)の賃貸マンションが、建築確認の申請とは異なる建物が建築されており、違法建築の状態であった。遠方の 物件のため管理が難しく、相続税もあり早期売却を望む。

・違法性が大きかったため買取価格と希望価格に乖離がでた。

・仲介にて販売活動を開始

【解決結果】

・2年にわたる販売活動(やはり、わけあり物件の仲介は期間がかかる)

・売却期間中に雨漏りが発生、防水工事に多額の費用が発生。

・共用部を大規模リノベーション工事したところ、検討者の引き合いが増える。

・違法建築のため、購入検討者の金融機関に融資相談するが担保評価が低い。

・購入検討者の希望融資額より融資評価が低く、自己資金を多く用意する必要がある。

・購入検討者からは購入を見送る返事ばかりで、中々売れない。

・個人投資家が当初の買取価格とほぼ同金額で現金購入されることになった。

・防水工事、リノベーション工事、仲介手数料を考えると買取価格の方が高かった。

③わけあり物件関連業務

 わけあり物件関連業務もご相談ください!

・管理業務

・特殊清掃

・遺品整理

・解体工事

・リフォーム、修繕工事

当相談所またはご安心いただける提携企業にて受託いたします。