●心理的わけあり物件●

①自殺 孤独死(孤立死) 変死 

賃貸物件のオーナーですが室内で高齢者の方が孤独死されたのですが、身寄りもなく困っていることがあります。発見が遅れた為、遺体の腐敗が進み、部屋から異臭がとれない状態になってしまった。どうすればよいでしょうか?

②自然災害

2年前にゲリラ豪雨による洪水で床上浸水しました。それ以来、浸水被害はしていないのですが、それでも告知すべきなのでしょうか?

③ボヤ(小火)・火事

賃貸マンションを所有していますが、1室で火災が起きました。幸い、死者やケガ人は無かったのですが、火元の1室が全焼しました。火災保険で原状回復工事はしましたが、これを機会に賃貸マンションを1棟ごと売却しようと思っているのですが、何か注意すべきところはありますでしょうか?

●権利的わけあり物件●

④持分トラブル

父親から相続した家に姉夫婦と母親が住んでいます。自分も土地、建物の名義の4分の1の持ち分を持っています。私としては住んでいない家で、纏まったお金の入用があるため、売却して現金化したいのですが、私の持ち分だけを第三者に売却することは可能でしょうか?

⑤相続トラブル

相続物件で兄弟の意見が対立。賃貸マンション1棟を相続した兄弟が売るか、引き続き貸すかで、意見が対立。売却して一括して現金を得たい兄と、賃貸収入から経費を引いた実収入を兄弟で分けたい弟で意見が対立。

⑥境界トラブル

相続した土地の隣地との境界が分からず、地積測量図や境界標もありません。隣地とブロック塀の境界の位置で意見が対立して問題を放置していたが、数年がたち、物件を売却する際に買主の要望で引渡し前に実測することになったが、境界確定に応じてもらえない。

●物理的わけあり物件●

⑦欠陥住宅

新築建売住宅を購入後すぐに売主が倒産、家が傾くなどの事象が出たが、言うところもなく、そのまま住んでいた。売却したいが売れるのだろうか? 

⑧建築不可

親が住んでいた家を相続した。自分たちが住もうと思い建て替えを検討したが、工務店の調査で再建築が出来ないことが判明。どうしたらよいのでしょうか? 

⑨空家・廃墟

親から相続した空家の住宅があるが遠隔地のため十数年、見に行っていない。近隣住民から苦情の連絡があり、廃墟になって、夜中に誰かが侵入して騒いでいるとのこと。物騒なのでどうにかして欲しいと苦情が入る。どうすればよいのか想像がつかない。

⑩築古年

相続した賃貸ビルが築古年で修繕工事に莫大な費用がかかる。築が古いため入居率も悪く、とても修繕工事費を捻出することができない。何か良い方法はないでしょうか? 

⑪変形土地

相続した土地の形が三角形なうえに道路面から崖地のように下がってしまっている。売却に出していたのですが、なかなか売れずに困っている。 

⑫変形間取り

変形土地に建築したアパートのため間取りが変形しているので、賃借人が使いづらいのか入居者が入らなかったり、すぐに退去されて困っている。何か改善策はないでしょうか? 

⑬違法建築

テナントビルを先代から所有しているが、先代が違法な増築をして、その部分も現在テナントに貸している。資産の入れ替えで売却を検討しているが、違法建築のビルを売却したいが売れるのであろうか? 

⑭設備故障(設備未設置)

賃貸物件を所有しているが、故障個所が多く修繕にお金がかかる。できるだけ費用をかけずに賃貸運営をしたいが良い方法はないだろうか?

●環境的わけあり物件●

⑮嫌悪施設

斎場近隣の住宅に住んでいて、2年前から自宅を売りに出しているのですが、一向に売れません。複数の仲介会社にお願いをしているのですが、どこも何も言ってこられません。みなさん売れないと思って諦めておられると思うのですが、どのようにすれば売れるのでしょうか?

⑯交通不便

駅から遠く徒歩1時間かかる持ち家を所有しています。バス停も近くになく、車がないと生活に不便な物件ですので、住み替えを考えています。売却できるか不安なのですが・・・。 

⑰限定用途

リゾートマンションと別荘を持っているのですが、維持費がかかるので現在売却中です。しかし、中々買い手がつきません。なぜなのでしょうか? 

⑱限定用途

住宅地に貸倉庫を所有していますが、なかなか借り手がつきません。特殊な倉庫で借り手も限定されるのでしょうが、そんなに決まらないものなのでしょうか? 

⑲土壌汚染

父の代に金属工場兼自宅として使用していた物件に、現在は工場を廃業して自宅として使用しているのですが、売却を考えています。土壌汚染が心配されますが、どのようにすればよいのでしょうか?