遺産分割を停滞させる「心理的瑕疵」：宅建業者の査定書が協議を円滑にする理由

2026年2月4日 2026年2月4日

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1. 価格の根拠が見つからない苦悩

相続財産の中に、過去に自殺・孤独死（孤立死）・変死などが発生した「心理的瑕疵」のある物件が含まれている場合、遺産分割協議は高確率で停滞します。相続人の間で「いくらで売り出すべきか」「現在の売れる価格はいくらなのか」という意見が対立し、一般的な不動産会社に相談しても、その特殊性から適正な価格回答を得られないケースが多いためです。

2. 放置が招く「負動産」への移行

価格査定が進まず協議が止まったままになると、その物件は管理費や固定資産税だけを消費する「負動産」化してしまいます。特に、相続税の納付期限が迫っている場合や、債務の支払いが必要な相続人にとって、この価格決定の遅れは、将来的な経済的損失や親族間のトラブルを深刻化させる要因となります。

3. 宅建業者による「市場価格の査定」

この停滞を打破するために必要なのは、「実際にいくらで取引されるのか」という宅地建物取引業者の視点による価格査定です。

• 実務に即した価格査定： わけあり物件.comでは、当サイト運営または提携の宅地建者取引業者が心理的瑕疵物件の市場動向を精査し、適正な価格査定書を作成いたします。

• 専門家の方々への支援： 弁護士、司法書士、税理士、社会福祉士、金融機関などの皆様が、実務上の判断材料として活用できるよう、宅地建物取引業者が無料で査定書を発行します。

• 早期売却・買取の選択肢： 査定の結果、早期の現金化が必要な場合には、ご近所に知られず完結できる運営不動産会社による買取も承ります。

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