【弁護士・税理士の皆様へ】わけあり物件の価格査定で困った時の解決ガイド

遺産分割、管財案件、相続税申告など、実務の中で「特殊な事情を抱えた不動産」の評価に頭を悩ませてはいませんか？

「自殺・孤独死（孤立死）・変死などの心理的瑕疵がある」 「再建築不可や借地権付きなど、法的制限がある」

こうした、いわゆる「わけあり物件」は、一般的な相場観が通用しにくく、適正な時価の算出が極めて困難です。 多くの不動産会社が対応を敬遠する中、実務を停滞させないための解決策をご紹介します。

なぜ「わけあり物件」の査定は難しいのか

一般的な不動産査定は、近隣の取引事例をベースに行われます。しかし、心理的瑕疵や物理的・法的問題を抱える物件は、その特殊性ゆえに「いくら減価すべきか」の客観的な判断基準が乏しいのが現状です。

専門家の皆様が直面する、以下のようなニーズに柔軟に対応する必要があります。

• 相続税納付のため、早期に売却・現金化したい

• 遺産分割協議のため、客観的な査定書が必要である

• 債務整理において、スピーディーな不動産処分が求められている

解決策：宅建業者による「査定書無料作成サービス」の活用

「わけあり物件.com」では、士業・金融機関の皆様の実務をサポートするため、宅地建物取引業者による査定書の無料作成サービスを提供しています。

本サービスの特徴：

1. 専門家特化型： 弁護士、司法書士、公認会計士、税理士、行政書士、金融機関、債権回収会社など、プロフェッショナルの皆様のご依頼は優先的に承ります。

2. 広範な対応力： 心理的瑕疵物件、再建築不可物件はもちろん、「わけあり」以外の一般的な物件の査定書も作成可能です。

3. プライバシーとスピードの徹底： ご近所に知られずに売却を完結させたい場合や、相続税支払いのための早期現金化が必要な場合には、運営会社による直接買取サービスもご提案可能です。

お問い合わせ・ご依頼の流れ

査定のご依頼は非常に簡単です。

• ステップ1： [お問い合わせページ]より、題名に「査定書作成依頼」と記載して送信してください。

• ステップ2： 弊社担当者より折り返しご連絡し、詳細をお打ち合わせさせていただきます。

• ステップ3： 宅地建物取引業者として、適正な査定書を発行いたします。

土・日・祝日は定休日ですが、メールによるご相談は常時受け付けております。お急ぎの案件や、評価の難しい案件であっても、お気軽にご相談ください。

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【運営・お問い合わせ先】 わけあり物件.com

　住所：〒590ｰ0079 大阪府堺市堺区新町3-1

　メール：info@wakeari-bukken.com

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